Prodej garáže 18 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je v současnosti dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji řadovou zděnou garáž situovanou v garážovém komplexu v ul. Průhonická v Praze 10 - Záběhlicích. Garáž je v dobrém stavu a je vybavena funkční elektroinstalací.

Rozměry: 
vnitřní půdorys: délka 5,50 m, šířka 3,10 m
vrata: šířka 2,40 m, výška 1,90 m.

Jedná se o prostor vhodný ke garážování, skladování, příp. jako dílna. Na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiná právní zatížení. 

Garáž je v současnosti dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci za měsíční nájemné 3.700,- Kč, což po zohlednění nákladů představuje čistý roční výnos ve výši cca 5,69%.

Pozemek pod garáží je ve vlastnictví jiného vlastníka - právo užívání zajištěno sjednanou nájemní smlouvou na dobu neurčitou.

V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo se s Vámi setkáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 545 000 Kč (30278 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spolubydleni

Vzdálenosti

bankomat 688 m MHD 288 m školka 575 m lékař 671 m metro 1340 m pošta 903 m restaurace 834 m škola 396 m obchod 1524 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

707 273 Kč

rozpětí 536 677 – 1.06 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 664 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 697 603 · váha 64 %

Model z dat 740 331 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 649 168 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 756 Kč/m² → 0.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.74 mil. Kč (rozpětí 0.58–1.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prodej řadové zděné garáže v Praze 10 - Záběhlicích, která je aktuálně pronajatá a vynáší stabilní příjem. Pozemek pod garáží však patří jinému vlastníkovi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Želivecká)
Nádraží: 834 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno