Prodej garáže 18 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je v současnosti dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji řadovou zděnou garáž situovanou v garážovém komplexu v ul. Průhonická v Praze 10 - Záběhlicích. Garáž je v dobrém stavu, má novou střešní krytinu a je vybavena funkční elektroinstalací.

Rozměry: 
vnitřní půdorys: délka 5,75 m, šířka 2,81 m
vrata: šířka 2,25 m, výška 1,90 m.

Jedná se o prostor vhodný ke garážování, skladování, příp. jako dílna. Na nemovitosti neváznou věcná břemena, zástavní práva ani jiná právní zatížení. 

Garáž je v současnosti dlouhodobě pronajata spolehlivému nájemci za měsíční nájemné 3.650,- Kč, což po zohlednění nákladů představuje čistý roční výnos ve výši cca 5,78%.

Pozemek pod garáží je ve vlastnictví jiného vlastníka - právo užívání zajištěno sjednanou nájemní smlouvou na dobu neurčitou.

V případě, že Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat – rádi Vám poskytneme podrobnější informace nebo se s Vámi setkáme na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 545 000 Kč (30278 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: spolubydleni

Vzdálenosti

bankomat 686 m MHD 288 m školka 575 m lékař 671 m metro 1340 m pošta 903 m restaurace 286 m škola 396 m obchod 670 m vlak 995 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

545 000 Kč

30 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

785 562 Kč

489 135 – 998 621 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 884 134 · váha 53 %

Model z dat 785 874 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 640 372 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 119 Kč/m² → 884 134 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 874 Kč (rozpětí 608 534 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 640 372 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 545 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Prodej řadové zděné garáže v Praze 10 - Záběhlicích, která je aktuálně pronajatá a vynáší stabilní příjem. Pozemek pod garáží však patří jinému vlastníkovi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Želivecká)
Nádraží: 834 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno