Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 82 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového hausbótu (typ nemovitosti: Ostatní) o užitná ploše 142 m² z toho 60m jsou ochozy, k celoročnímu užívání s kotevním místem v Praze 7 Holešovicích.,který je koncipován jako chytrá domácnost vše je ovládáno dálkově přes mobilní aplikaci.Topení je zajištěno infrapanely. Praktické dispoziční uspořádání zahrnuje obytný prostor s kompletně vybavenou kuchyní, tři pokoje a koupelnu,WC.Stabilní základnu houseboatu tvoří železná vana,jež ukrývá čističku vody.. Vhodné jako netradiční bydlení i jako investice. Katastrální území: Holešovice. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
12.95 mil. Kč (157973 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 122 m školka 424 m lékař 224 m metro 253 m pošta 768 m restaurace 107 m škola 174 m obchod 1163 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 2.12 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 125 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.13 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.61 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 942 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 2.37–8.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.95 mil. je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07

Nový hausbót s chytrou domácností a teplotními panely, vhodný jako netradiční bydlení či investice. Jde o neobvyklou a právně nejasnou kategorii nemovitosti vázanou na kotevní místo.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
má čističku vody
topeni
infrapanely
prislusenstvi
60 m² ochozů, tři pokoje, koupelna, WC, chytrá domácnost
podil velikost
142 m² užitné plochy

Dostupnost

Zastávka
92 m (Řezáčovo náměstí)
Nádraží
221 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno