Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž v Praze 9 - Čakovicích, v ulici K sedlišti. Zastavěná plocha garáže dle katastru nemovitostí činí 22 m2, čistá vnitřní užitná plocha je 18,2 m2. Vnitřní rozměry garáže jsou 2,985 × 6,108 m. Garáž prošla kompletní rekonstrukcí a je připravená k okamžitému využití. Nová vrata, nová podlaha, opravené zdi i nová střecha. Tedy přesně ty věci, které u starších garáží často rozhodují o tom, jestli kupujete hotový prostor, nebo další starost. Tady je hotovo. Předmětem prodeje je samostatná stavba garáže. Pozemek pod ní je ve vlastnictví hlavního města Prahy se svěřenou správou MČ Praha-Čakovice, což je u řadových garáží v této lokalitě běžný režim. Garáž je suchá, čistá a velmi dobře použitelná. Poslouží pro parkování auta, motorky, kol, pneumatik, nářadí, sezónních věcí nebo jako menší sklad. Vlastní uzamykatelný prostor v Praze se zkrátka hodí vždycky. Čakovice se dlouhodobě rozvíjejí, v okolí přibývá nová výstavba a s ní i poptávka po parkování a skladovacích prostorech. Garáž v dobrém stavu tak může být praktická nejen pro vlastní využití, ale také jako menší investice k pronájmu. Kupní cena činí 659.000 Kč. Pokud hledáte čistou, nově připravenou garáž na dobrém místě v Čakovicích, tahle nabídka stojí za pozornost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na Vás těšit na prohlídce, Lukáš Petr Realitní makléř

Parametry

Cena
659 000 Kč (32950 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lukas-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 224 m školka 404 m lékař 448 m metro 2402 m pošta 634 m restaurace 166 m škola 211 m obchod 1216 m vlak 646 m

Odhad reálné ceny

779 364 Kč
rozpětí 594 527 – 978 687 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 732 602 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 804 925 · váha 80 %
Model z dat 659 193 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 771 789 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 246 Kč/m² → 0.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.66 mil. Kč (rozpětí 0.52–1.00 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.66 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Prodej garáže 20 m² v Praze 9-Čakovicích po kompletní rekonstrukci s novými vraty, podlahou a střechou, připravená k použití. Riziko: vlastníkem pozemku zůstává Praha, garáž je pouze stavba bez pozemkového vlastnictví.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
nová vrata, nová podlaha, opravené zdi
podil velikost
22 m² (zastavěná plocha), 18,2 m² (čistá vnitřní plocha)
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Zastávka
220 m (Oderská)
Nádraží
590 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno