Prodej garáže 20 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — 'Pozemek pod ní je ve vlastnictví hlavního města Prahy se svěřenou správou MČ Praha-Čakovice' – kupujete pouze stavbu, nikoliv pozemek, bez vlastnického práva k půdě

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž v Praze 9 - Čakovicích, v ulici K sedlišti. Zastavěná plocha garáže dle katastru nemovitostí činí 22 m2, čistá vnitřní užitná plocha je 18,2 m2. Vnitřní rozměry garáže jsou 2,985 × 6,108 m. Garáž prošla kompletní rekonstrukcí a je připravená k okamžitému využití.

Nová vrata, nová podlaha, opravené zdi i nová střecha. Tedy přesně ty věci, které u starších garáží často rozhodují o tom, jestli kupujete hotový prostor, nebo další starost. Tady je hotovo.

Předmětem prodeje je samostatná stavba garáže. Pozemek pod ní je ve vlastnictví hlavního města Prahy se svěřenou správou MČ Praha-Čakovice, což je u řadových garáží v této lokalitě běžný režim.

Garáž je suchá, čistá a velmi dobře použitelná. Poslouží pro parkování auta, motorky, kol, pneumatik, nářadí, sezónních věcí nebo jako menší sklad. Vlastní uzamykatelný prostor v Praze se zkrátka hodí vždycky.

Čakovice se dlouhodobě rozvíjejí, v okolí přibývá nová výstavba a s ní i poptávka po parkování a skladovacích prostorech. Garáž v dobrém stavu tak může být praktická nejen pro vlastní využití, ale také jako menší investice k pronájmu.

Kupní cena činí 659.000 Kč.

Pokud hledáte čistou, nově připravenou garáž na dobrém místě v Čakovicích, tahle nabídka stojí za pozornost.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Budu se na Vás těšit na prohlídce,
Lukáš Petr
Realitní makléř

Parametry

Cena: 659 000 Kč (32950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: lukas-petr-realitni-makler-qara

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 634 m MHD 224 m školka 404 m lékař 448 m metro 2402 m pošta 618 m restaurace 166 m škola 211 m obchod 1216 m vlak 645 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

659 000 Kč

32 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

719 773 Kč

597 607 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 587 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 753 472 · váha 59 %

Model z dat 673 421 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 761 331 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 674 Kč/m² → 753 472 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 421 Kč (rozpětí 521 457 Kč – 906 732 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 761 331 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 659 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:40

Prodej garáže 20 m² v Praze 9-Čakovicích po kompletní rekonstrukci s novými vraty, podlahou a střechou, připravená k použití. Riziko: vlastníkem pozemku zůstává Praha, garáž je pouze stavba bez pozemkového vlastnictví.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: nová střecha
prislusenstvi: nová vrata, nová podlaha, opravené zdi
podil velikost: 22 m² (zastavěná plocha), 18,2 m² (čistá vnitřní plocha)
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Oderská)
Nádraží: 590 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno