Nemovitosti

Prodej garážového stání 10 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi garážové stání v novostavbě z roku 2006. Garážové stání je umístěné v přízemí obytného domu, kde se celkem nachází 32 parkovacích míst. Jedná se o spodní stání v zakladači o rozměrech výška 164cm, délka 470cm a šířka 220cm. Nelze využít pro SUV a dodávky. Vjezdová vrata jsou ovládána pomocí dálkového ovladače. Měsíční náklady jsou 692 Kč vč. fondu oprav. Jedná se o lokalitu s výbornou dopravní obslužností. Bus i metro v dosahu.

Parametry

Cena
460 000 Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 157 m školka 160 m lékař 658 m metro 808 m pošta 1558 m restaurace 492 m škola 502 m obchod 742 m vlak 2562 m

Odhad reálné ceny

890 446 Kč
rozpětí 577 253 – 1.03 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 837 019 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 66 %
Model z dat 542 899 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 391 373 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 328 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.54 mil. Kč (rozpětí 0.43–0.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.46 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Garážové stání v novostavbě v Praze 4, které je však umístěno jako spodní stání v zakladači. Omezené rozměry neumožňují parkování SUV a dodávek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
rok stavby
2006
nutne investice
Neuvedeno

Dostupnost

Zastávka
153 m (Sochorcova)
Nádraží
822 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno