Prodej garážového stání 10 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme ke koupi garážové stání v novostavbě z roku 2006. Garážové stání je umístěné v přízemí obytného domu, kde se celkem nachází 32 parkovacích míst. Jedná se o spodní stání v zakladači o rozměrech výška 164cm, délka 470cm a šířka 220cm. Nelze využít pro SUV a dodávky. Vjezdová vrata jsou ovládána pomocí dálkového ovladače. Měsíční náklady jsou 692 Kč vč. fondu oprav. Jedná se o lokalitu s výbornou dopravní obslužností. Bus i metro v dosahu.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (46000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 157 m školka 160 m lékař 658 m metro 808 m pošta 1558 m restaurace 492 m škola 502 m obchod 742 m vlak 2562 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

46 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

731 268 Kč

500 760 – 860 204 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 687 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 971 582 · váha 67 %

Model z dat 518 470 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 386 070 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 158 Kč/m² → 971 582 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 518 470 Kč (rozpětí 401 473 Kč – 698 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 386 070 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Garážové stání v novostavbě v Praze 4, které je však umístěno jako spodní stání v zakladači. Omezené rozměry neumožňují parkování SUV a dodávek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 2006
nutne investice: Neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Sochorcova)
Nádraží: 822 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno