Nemovitosti

Prodej garáže 131 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přímý vlastník nabízí k prodeji soubor garáží v atraktivní lokalitě Praha 8 - Libeň, v blízkosti ulice V Holešovičkách. Předmětem prodeje jsou pouze stavby garáží, bez pozemku. Jako přímý vlastník nabízím k prodeji soubor garáží v lokalitě Praha 8 - Libeň, v docházkové vzdálenosti od ulice Nad Rokoskou. Jedná se o zajímavou investiční příležitost v dobře dostupné části Prahy s potenciálem dalšího využití. Předmětem prodeje jsou stavby garáží bez pozemku. Pozemek pod stavbami a okolní pozemky nejsou součástí převodu. Objekt je v původním, technicky zhoršeném stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Stav odpovídá fotografiím. Výhodou je poloha s dobrou dopravní dostupností, blízkost hlavní komunikace a umístění v zavedené městské části. Možné budoucí využití je potřeba posoudit individuálně.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (26718 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
vyhradne-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 729 m MHD 85 m školka 586 m lékař 636 m metro 702 m pošta 1617 m restaurace 676 m škola 145 m obchod 2124 m vlak 1018 m

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.67 mil. · váha 85 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Kuchyňka)
Nádraží
793 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno