Nemovitosti

Prodej garáže 14 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na prostorné dvougaráži o celkové výměře 28,2 m², nacházející se přímo v bytovém domě v ulici U Mrázovky na Praze 5. Druhou polovinu garáže vlastní dlouhodobě soused z domu a užívání garáže je historicky bezproblémové. Garáž nabízí pohodlné parkování osobního vozidla a současně prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí. V lokalitě Smíchova a Malvazinek, kde je parkování řešeno převážně prostřednictvím rezidentních modrých zón, představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobě stabilní investici. Hlavní výhody umístění přímo v domě, celková plocha garáže 28,2 m², bezproblémový přístup z ulice, dlouhodobě funkční užívání mezi spoluvlastníky, atraktivní lokalita Praha 5 – U Mrázovky, vhodné pro vlastní využití i jako investice. Vlastník garáže si vyhrazuje právo dát přednost kupujícímu, jenž koupí aktuálně prodávanou bytovou jednotku 4+1 v domě. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (142143 Kč/m²)
Užitná plocha
14 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (14 dní)
Prodávající
atlantic-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 866 m MHD 54 m školka 204 m lékař 236 m metro 812 m pošta 540 m restaurace 376 m škola 383 m obchod 861 m vlak 1367 m

Odhad reálné ceny

793 101 Kč
rozpětí 701 526 – 1.26 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 151 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 745 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 760 658 · váha 65 %
Model z dat 918 462 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 480 480 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 333 Kč/m² → 760 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 918 462 Kč (rozpětí 700 509 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 480 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Mrázovka)
Nádraží
848 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno