Prodej garáže 14 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízím k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na prostorné dvougaráži o celkové výměře 28,2 m², nacházející se přímo v bytovém domě v ulici U Mrázovky na Praze 5.

Druhou polovinu garáže vlastní dlouhodobě soused z domu a užívání garáže je historicky bezproblémové.

Garáž nabízí pohodlné parkování osobního vozidla a současně prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí.

V lokalitě Smíchova a Malvazinek, kde je parkování řešeno převážně prostřednictvím rezidentních modrých zón, představuje vlastní garáž významný komfort a dlouhodobě stabilní investici.


Hlavní výhody

umístění přímo v domě,
celková plocha garáže 28,2 m²,
bezproblémový přístup z ulice,
dlouhodobě funkční užívání mezi spoluvlastníky,
atraktivní lokalita Praha 5 – U Mrázovky,
vhodné pro vlastní využití i jako investice.


Vlastník garáže si vyhrazuje právo dát přednost kupujícímu, jenž koupí aktuálně prodávanou bytovou jednotku 4+1 v domě. 

Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (142143 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 14

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 54 m školka 204 m lékař 236 m metro 812 m pošta 540 m restaurace 376 m škola 383 m obchod 861 m vlak 1367 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

142 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

851 497 Kč

720 001 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 800 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 760 658 · váha 55 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 498 067 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 333 Kč/m² → 760 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 789 928 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 498 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Mrázovka)
Nádraží: 848 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno