Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Garáž v osobním vlastnictví o velikosti 18 m² se nachází v garážovém domě v ulici Čimická v Praze. Díky umístění v uzavřeném objektu nabízí bezpečné parkování, ochranu vozidla před nepříznivými vlivy počasí a pohodlný přístup po celý rok. Součástí garáže je zavedená elektřina, která rozšiřuje možnosti jejího využití. Prostor je vhodný nejen pro parkování osobního automobilu, ale také jako zázemí pro uskladnění věcí, sezónního vybavení nebo pracovních potřeb. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy i na hlavní dopravní tahy, zároveň poskytuje klidnější prostředí mimo hustou městskou zástavbu. Vzhledem k dlouhodobému nedostatku parkovacích míst v Praze představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici s možností následného pronájmu. Pokud hledáte bezpečné a praktické místo pro své vozidlo nebo zajímavou investici v Praze, tato nabídka stojí za pozornost.

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (77778 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 23 m školka 169 m lékař 626 m metro 521 m pošta 1806 m restaurace 532 m škola 273 m obchod 1633 m vlak 1672 m

Odhad reálné ceny

891 463 Kč
rozpětí 835 100 – 1.33 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 837 975 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 908 007 · váha 71 %
Model z dat 896 136 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 635 211 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 445 Kč/m² → 0.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.90 mil. Kč (rozpětí 0.70–1.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Čimický háj)
Nádraží
1314 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno