Prodej garážového stání 17 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Garážové stání v osobním vlastnictví o velikosti 17 m² se nachází v žádané lokalitě Prahy 6, v ulici Na Viničce. Je umístěno v bytovém domě s pohodlným vjezdem, který zajišťuje snadný přístup, bezpečné parkování a ochranu vozidla před nepříznivými vlivy počasí. Díky svým rozměrům nabízí komfortní parkování a dostatek prostoru pro každodenní využití. Lokalita Praha 6 patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části hlavního města díky klidnému prostředí, kvalitní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do centra i na hlavní silniční tahy. Garážové stání představuje ideální řešení pro vlastní potřebu i zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pokud hledáte bezpečné a pohodlné parkování v atraktivní lokalitě, tato nabídka by neměla uniknout vaší pozornosti.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (110588 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: g-plus-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 127 m školka 355 m lékař 218 m metro 1080 m pošta 595 m restaurace 558 m škola 251 m obchod 2451 m vlak 1741 m

Odhad reálné ceny

940 280 Kč

rozpětí 845 137 – 1.32 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 100 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 883 863 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 864 865 · váha 80 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 599 921 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 874 Kč/m² → 0.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 1.08–2.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.88 mil. je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Talichova)
Nádraží: 1192 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno