Prodej garážového stání 14 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kryté garážové stání o výměře 14,4 m², které se nachází v garážovém domě ve skvělé lokalitě Prahy 10 – Horní Měcholupy. Dům je ve výborném technickém stavu a stání je v osobním vlastnictví.

Parkovací místo je situováno v uzavřeném a zabezpečeném garážovém prostoru s pohodlným vjezdem. Maximální výška 1,75 m je ideální pro běžná osobní vozidla. Celý objekt je vybaven bezpečnostní bránou, vstupem na čip a kamerovým systémem, což zajišťuje vysoký standard ochrany. 

Velkou výhodou je okamžitá dostupnost a nízké měsíční náklady ve výši 595 Kč. Stání představuje ideální řešení pro rezidenty domu i okolí, kteří hledají komfortní a bezpečné parkování bez každodenního hledání volného místa. Zároveň se jedná o zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního pronájmu.

Lokalita Horní Měcholupy nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází zastávky MHD, vlakové spojení, obchody i další služby.

Pokud hledáte jistotu, bezpečí a dlouhodobou hodnotu v rámci pražského realitního trhu, tato nabídka je pro vás ideální volbou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 750 000 Kč (53571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1524

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 276 m školka 246 m lékař 293 m metro 3063 m pošta 902 m restaurace 97 m škola 184 m obchod 728 m vlak 347 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	750 000 Kč	-3.8 %
24.08.2026	780 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

53 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

627 965 Kč

479 785 – 842 513 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 590 287 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 534 477 · váha 48 %

Model z dat 750 236 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 463 630 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 177 Kč/m² → 534 477 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 236 Kč (rozpětí 585 783 Kč – 1.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 463 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Nádraží Horní Měcholupy)
Nádraží: 268 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
30.09.2026	zlevněno 780 000 → 750 000
24.08.2026	přidáno