Prodej garážového stání 10 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garážové parkovací stání v novostavbě.

 Adresa: Ondrákové 1286/4, Praha 5 – Hlubočepy

Specifikace:
	•	garážové parkovací stání uvnitř domu
	•	vstupní prostor na čip
	•	kamerový systém v garážových prostorách
	•	suché, udržované prostory
	•	vhodné pro vlastní užívání i investici

Možnost převzetí anuity, která je nyní započtena v ceně. Případě převzetí se cena sníží o aktuální zůstatek. 

Anuitní zůstatek je cca 225.000,-

 Bezpečné parkování v moderním domě.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 890 000 Kč (89000 Kč/m²)
Užitná plocha: 10 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mb-reality

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 10

Vzdálenosti

bankomat 650 m MHD 146 m školka 248 m lékař 1166 m metro 2624 m pošta 305 m restaurace 352 m škola 523 m obchod 681 m vlak 1058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

89 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

774 116 Kč

595 930 – 899 750 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 727 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 798 405 · váha 72 %

Model z dat 761 379 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 405 569 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 841 Kč/m² → 798 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 761 379 Kč (rozpětí 589 567 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 405 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Smaragdová)
Nádraží: 1049 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno