Prodej garáže 17 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,
nabízím k prodeji nově zrekonstruovanou řadovou garáž v klidné části Prahy 9 - Kbely, vjezd z ulice Železnobrodská. 
Nachází se v udržovaném komplexu řadových garáží s pohodlným vjezdem přímo z ulice, přístup je z obecního pozemku. .
 
Se zastavěnou plochou 17 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu nebo motorky, ale také pro uskladnění sezónních věcí nebo jako dílnu pro kutily. Zděná garáž s dvoukřídlými dřevěnými vraty je ve velmi dobrém technickém stavu. Interiér je suchý, podlaha je opatřena ochranným nátěrem a součástí je také odtokový žlábek.

Jelikož garáž stojí na pozemku hl. města Prahy, je zde nájemné ve výši 10kč/m²/měsíc.
 
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, nachází se v blízkosti MHD a hlavních silničních tahů, což zaručuje snadné spojení s okolím, a přitom vše zůstává v naprostém bezpečí a klidu.
 
Pokud vás garáž zaujala nebo máte jakýkoliv dotaz, neváhejte a ozvěte se.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (35294 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dominik-parizek-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 221 m školka 96 m lékař 320 m metro 2219 m pošta 200 m restaurace 68 m škola 158 m obchod 2670 m vlak 766 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	600 000 Kč	-7.7 %
24.08.2026	650 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

35 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

602 592 Kč

484 083 – 686 917 Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 566 437 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 608 359 · váha 74 %

Model z dat 599 949 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 604 842 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 786 Kč/m² → 608 359 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 599 949 Kč (rozpětí 464 565 Kč – 807 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 604 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Sportovní centrum Kbely)
Nádraží: 767 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 650 000 → 600 000
24.08.2026	přidáno