Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kvalitní zděnou garáž po kompletní rekonstrukci, situovanou v lokalitě Praha – Řepy, v blízkosti centra sídliště. Ideální řešení pro bezpečné parkování, praktické skladování i jako investice. Hlavní výhody: • Zděná garáž o výměře 18 m² • Kompletní rekonstrukce • Hydroizolace podlahy i střechy • Nové sanační omítky a výmalba • Nová ocelová vrata • Odolná podlaha se zátěžovým epoxidovým nátěrem Sikafloor Garage • Suchý a dobře odvětraný prostor • Autonomní osvětlení pomocí solárních panelů • Vhodné i jako investiční příležitost Rozměry: délka 5,70 m, šířka 2,65 m; vrata – výška 2,00 m, šířka 2,37 m. Garáž se nachází na pronajatém pozemku, roční nájemné 3050 Kč. V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
940 000 Kč (52222 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-miramar

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 573 m MHD 271 m školka 84 m lékař 846 m metro 1585 m pošta 1051 m restaurace 315 m škola 480 m obchod 1051 m vlak 1457 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
940 000 Kč
52 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
852 527 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 65 %
Model z dat 909 033 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 650 938 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 727 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 909 033 Kč (rozpětí 703 902 Kč – 1.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 650 938 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:31

Zděná garáž po kompletní rekonstrukci v Praze Řepích s autonomním solárním osvětlením. Pozemek pod garáží je však pronajatý a platí se roční nájem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
skladovací prostor

Dostupnost

Zastávka
232 m (Šedivého)
Nádraží
1427 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
109 min · 1 přestup
České Budějovice
127 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 1 přestup
Brno hl. n.
162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno