Prodej půdního prostoru 126 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Prostor je veden jako ateliér, není projektován na bydlení; jeho přeměna na 3 bytové jednotky by vyžadovala stavební povolení a projekční řešení.
jen investorum — Popis explicitně cílí na „developery i investory
chybi penb — Není uveden žádný energetický standard pro prostor bez projektu a rekonstrukce.

18 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost – půdní prostor 126 m², Praha 3 – Žižkov.<br />
<br />
Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní prostor o celkové výměře 126 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov v osobním vlastnictví.<br />
<br />
Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaží činžovního domu a je veden na listu vlastnictví jako ateliér. Díky své dispozici a velikosti nabízí mimořádný potenciál pro vybudování až tří bytových jednotek, což z něj činí zajímavou příležitost pro developery i investory.<br />
<br />
V prostoru jsou již zavedeny všechny základní inženýrské sítě:<br />
<br />
elektřina, <br />
voda, <br />
kanalizace<br />
<br />
K nemovitosti aktuálně není zpracován projekt, nový vlastník si tak může řešení přizpůsobit vlastním představám a investičnímu záměru.<br />
<br />
Žižkov patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality díky výborné občanské vybavenosti, skvělé dopravní dostupnosti a vysoké poptávce po bydlení i nájemním ubytování.<br />
<br />
Pro více informací mne kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.23 mil. Kč (97063 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 152 m školka 254 m lékař 508 m metro 751 m pošta 1415 m restaurace 71 m škola 107 m obchod 1127 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

rozpětí 9.94 mil. – 13.89 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 11.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 12.28 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 909 Kč/m² → 11.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.28 mil. Kč (rozpětí 5.19–19.64 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.23 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42

Půdní prostor před rekonstrukcí s teoretickým potenciálem na 3 bytové jednotky, vedený jako ateliér. Jedná se o spekulativní investici bez projektu; riziko spočívá v regulatorních, stavebních a finančních nákladech na přeměnu na bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: elektřina, voda, kanalizace již zavedeny
podil velikost: 3. nadzemní podlaží činžovního domu, vedeno jako ateliér
nutne investice: Kompletní projektování a rekonstrukce; prostor je před rekonstrukcí bez dispozičního řešení.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (U Památníku)
Nádraží: 568 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno