Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 401 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 401 m² v klidné a vyhledávané části Prahy – Klánovice. Součástí pozemku je dřevěná stavba vhodná k rekreaci, napojená na elektřinu. K dispozici je také vlastní studna.<br /> <br /> Pozemek se nachází mezi stávající zástavbou rodinných domů a nabízí příjemné soukromí i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená zejména pro svůj klidný charakter, výbornou dostupnost do centra Prahy a blízkost Klánovického lesa.<br /> <br /> Pokud hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové pobyty v přírodě, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.

Parametry

Cena
9.20 mil. Kč (22943 Kč/m²)
Užitná plocha
401 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Rok stavby
1960
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

18.32 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 35.52 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 28.47 mil. · váha 41 %
Model z dat 12.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 005 Kč/m² → 28.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.38 mil. Kč (rozpětí 5.23–19.79 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.20 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Jedná se o prodej pozemku s rekreační dřevěnou stavbou v žádané lokalitě Praha - Klánovice. Pozemek je napojen na elektřinu a disponuje vlastní studnou.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní studna
prislusenstvi
dřevěná stavba

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno