Prodej specifického typu nemovitosti 341 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zastavni pravo — Nemovitost je zatížena věcným břemenem (služebností) ve prospěch Pražské teplárenské na umístění a provozování tepelného vedení

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

RK nevolat!
Nabízím k prodeji objekt bývalé výměníkové stanice (technické vybavení sídliště) v ulici Sládkovičova, Praha 4 – Krč. Budova byla postavena v roce 1967 a nachází se uvnitř zavedeného sídliště s panelovou zástavbou.
Jedná se o částečně podsklepený objekt převážně přízemního charakteru, přičemž u jihozápadní stěny je vloženo částečné patro. Stavba stojí na vlastním pozemku a její zastavěná plocha činí 341,36 m² (půdorys 25,10 × 13,60 m).
Nemovitost je zatížena věcným břemenem (služebností) ve prospěch společnosti Pražská teplárenská, spočívajícím v právu umístění a provozování tepelného napájecího vedení a vstupu za účelem jeho údržby a oprav. Věcné břemeno je zapsáno v katastru nemovitostí. Technologie je v současnosti soustředěna pouze do oploceného prostoru o rozměrech přibližně 7 × 7 m v přízemí objektu. Je dohodnuta možnost jejího přesunu do suterénu, čímž se významně rozšiřují možnosti budoucího využití objektu.

Budova je v havarijním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici představuje zajímavou developerskou příležitost s potenciálem adaptace na bytové jednotky. Dle dostupných podkladů je možné objekt navýšit o další dvě nadzemní podlaží, což výrazně zvyšuje jeho investiční potenciál.
Nemovitost se prodává jako součást společnosti EKOING, spol. s r.o., založené v roce 1992.
Společnost je bez dluhů, úvěrů, exekucí, zástav, daňových nedoplatků a jiných finančních či právních závazků.
Lokalita Praha 4 – Krč nabízí výbornou občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost a stabilní rezidenční prostředí s vysokou poptávkou po bydlení.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (102639 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1967
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 341

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 282 m školka 246 m lékař 254 m metro 2174 m pošta 557 m restaurace 408 m škola 119 m obchod 1802 m vlak 1547 m

Odhad reálné ceny

17.10 mil. Kč

rozpětí 7.43 mil. – 25.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 19.27 mil. · váha 41 %

Model z dat 19.66 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 497 Kč/m² → 19.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.66 mil. Kč (rozpětí 8.31–31.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05

Bývalá výměníková stanice z roku 1967 v Praze 4 v havarijním stavu se věcným břemenem pro Pražskou teplárenskou. Jedná se o čistě developerský projekt vyžadující kompletní rekonstrukci, prodává se jako společnost.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.65
rok stavby: 1967
prislusenstvi: částečně podsklepený, pozemek vlastní, možnost přesunu technologie a navýšení o dvě nadzemní podlaží
podil velikost: zastavěná plocha 341,36 m²
nutne investice: objekt je v havarijním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 283 m (IKEM)
Nádraží: 1540 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno