Prodej garáže 18 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE.

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví o výměře 18m² v ulici Holečkova, Praha 5 - Smíchov. Udržovaná stavba je v dobrém technickém stavu.

Do objektu je zavedena elektřina.

Garáž nabízí pohodlné parkování osobního vozidla a současně prostor pro uskladnění jízdních kol, pneumatik nebo sezónních věcí.

V lokalitě Smíchova a Košíř, kde je parkování řešeno převážně prostřednictvím rezidentních modrých zón, představuje vlastní garáž významný komfort. Doporučujeme i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos.

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 130 m školka 154 m lékař 244 m metro 1500 m pošta 205 m restaurace 78 m škola 132 m obchod 1361 m vlak 1681 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč

rozpětí 989 767 – 2.06 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 897 319 · váha 26 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 610 780 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 851 Kč/m² → 0.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.17–2.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Klamovka)
Nádraží: 1492 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno