Prodej mobilheimu, mobilního domu 126 m²

Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena přesahuje 105 000 Kč/m² – hausbót za 13,3 mil. Kč na 126 m² je 105 556 Kč/m², což je výrazně nad běžné ceny za mobilní domy; specifická kategorie (hausbót) může být faktorem.

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout nový hausbót 4kk - 96m2 s terasou 30m2 k celoročnímu bydlení. Hausbót má délku 16,05 m a šířku 6,05m. Fasáda je vyrobena ze sibiřského modřínu v profilu rhombus a je provedena jako odvětrávaná konstrukce. Jako hlavní zdroj tepla slouží infratopné fólie s výkonem 220 W/m² instalované v celém objektu. Každá místnost má digitální termostat s týdenním plánováním. Celý systém je propojen s chytrou domácností a lze jej ovládat na dálku přes mobilní aplikaci. Doplňkovým zdrojem tepla jsou krbová kamna. Pro letní období je instalována klimatizační jednotka o výkonu 2,5 kW, která zároveň pomáhá s odvlhčováním. Hausbót je vybaven moderním smart home systémem. Lze vzdáleně ovládat: vnitřní a venkovní osvětlení, topení i vstupní dveře. Celý objekt je tak snadno spravovatelný odkudkoli. Hausbót je vybaven čističkou vody, která upravuje vodu z řeky na užitkovou a následně na pitnou kvalitu. Ohřev vody zajišťují dva bojlery s celkovým objemem 240 litrů. Odpadní systém tvoří jímka o objemu 5 m and sup3; s regulovaným přepadem a možností odčerpání tekuté složky. 

Parametry

Cena: 13.30 mil. Kč (105556 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 254 m školka 384 m lékař 678 m metro 1174 m pošta 1074 m restaurace 294 m škola 612 m obchod 1085 m vlak 1263 m

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

rozpětí 2.64 mil. – 12.83 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 14.74 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 955 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 3.32–12.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.30 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57

Moderní hausbót (plavající dům) na řece v Praze se smart home systémem, vlastní čističkou vody a infratopením. Vysoká cena za m² a specifická kategorie nemovitosti (hausbót) jsou rizika při prodeji; likvidita může být nižší.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: Vlastní čistička vody z řeky na pitnou kvalitu
odpady: Jímka 5 m³ s regulovaným přepadem
topeni: Infratopné fólie 220 W/m² + krbová kamna
prislusenstvi: Terasa 30 m², 2 bojlery (240 l)

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Přívozní)
Nádraží: 1069 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno