Prodej garáže 18 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Stavba je umístěna na pozemku ve vlastnictví třetí osoby (pozemek pod stavbou na LV 5333).
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RE/MAX Central exkluzivně nabízí k prodeji zděnou garáž v atraktivní lokalitě Praha 10 – Michle, ulice Bohdalecká.
Garáž je vedena v katastru nemovitostí jako samostatná stavba bez č.p./č.e. a nabízí praktické využití pro parkování osobního automobilu, motocyklu, skladování nebo jako dlouhodobou investici.
Objekt se nachází v zavedené garážové lokalitě s dobrým napojením na hlavní dopravní tahy a snadnou dostupností centra Prahy.
Základní informace
= samostatně evidovaná garáž v katastru nemovitostí
= zastavěná plocha cca 20 m²
= příjezd po zpevněné komunikaci
= dobrá dopravní dostupnost
= vhodné pro parkování i skladování
= v garáži není zavedena elektřina.
Garáž je v původním stavu a nabízí možnost úprav dle představ nového vlastníka.
Právní informace
Předmětem prodeje je stavba garáže evidovaná na samostatném listu vlastnictví. Stavba je umístěna na pozemku ve vlastnictví třetí osoby. Bližší informace o právním stavu a užívání pozemku budou zájemcům poskytnuty při osobním jednání. Stavba je zapsána na LV 2111, pozemek pod stavbou na LV 5333.
Parkování v Praze je dlouhodobě nedostatkovým zbožím. Tato garáž představuje zajímavou příležitost pro vlastní využití i jako investici do lokality s dobrou dopravní dostupností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 400 000 Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-central
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
621 m
MHD
448 m
školka
514 m
lékař
795 m
metro
1605 m
pošta
1470 m
restaurace
122 m
škola
651 m
obchod
650 m
vlak
364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
400 000 Kč
22 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
674 365 Kč
452 469 – 854 388 Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 633 903 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
832 759 · váha 60 %
Model z dat
636 906 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
608 353 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 264 Kč/m² → 832 759 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 636 906 Kč (rozpětí 493 182 Kč – 857 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 608 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 400 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44
Prodej zděné garáže v původním stavu na cizím pozemku, v garáži není zavedena elektřina. Před koupi je nutné prověřit užívací práva k pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- provize
- RE/MAX Central exkluzivně
- nutne investice
- zavedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 466 m (Bohdalec)
- Nádraží
- 291 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |