Nemovitosti

Prodej garáže 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek se stavebním povolením na výstavbu nové dvougaráže, Praha 10 - Michle. Nabízíme ke koupi pozemek o výměře 54 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Michle, ulice V Dolině, včetně platného stavebního povolení na výstavbu nové moderní dvougaráže. Schválený projekt počítá s výstavbou zděné garáže s užitnou plochou 44,52 m², která nabídne pohodlné parkování pro dva automobily a dostatek prostoru pro uskladnění sezónního vybavení, kol, motocyklů či dalšího příslušenství. Velkou výhodou je již vydané stavební povolení, díky kterému může nový vlastník navázat na připravený projekt bez zdlouhavého vyřizování potřebných povolení. Nemovitost se nachází v zavedené zástavbě pražské Michle s výbornou dostupností do centra města i na městský okruh. Lokalita dlouhodobě trpí nedostatkem parkovacích míst, což z této nabídky činí zajímavé řešení pro vlastní potřebu. K dispozici je kompletní projektová dokumentace včetně stavebního povolení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118491.

Parametry

Cena
1.97 mil. Kč (43867 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-empire

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 54

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 26 %
Model z dat 1.81 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 112 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.42–2.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.97 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Bohdalec)
Nádraží
656 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno