Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou uzamykatelnou garáž o výměře 18 m2 nacházející se v jednopodlažním garážovém domě ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Řepy, ulice Makovského 1393/16a. Garážový dům se nachází přímo u zastávky tramvaje a autobusu „Blatiny“ a pohodlné využívání garáže zajišťuje vyhřívaný vjezd a vrata garážového domu na dálkové ovládání. Garáž je v osobním vlastnictví, v dobrém stavu, zavedena elektřina pro osvětlení, vrata plechová na dva zámky, nevytápěná a je určena pro ty, kteří hledají praktické a dostupné řešení pro bezproblémového parkování nebo skladovací prostor. Roční poplatek do SVJ činí 5.400,- Kč. Možnost okamžitého užívání. Veškeré bližší informace ohledně garáže rádi sdělíme po telefonu či při prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-spirka-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 73 m školka 131 m lékař 137 m metro 1649 m pošta 432 m restaurace 59 m škola 292 m obchod 432 m vlak 449 m

Odhad reálné ceny

970 095 Kč
rozpětí 890 630 – 1.32 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 911 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 961 731 · váha 78 %
Model z dat 1.07 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 649 168 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 430 Kč/m² → 0.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 0.84–1.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Slánská)
Nádraží
592 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno