Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej garáže 16 m2 s osvětlením na vlastním pozemku ve velmi žádané lokalitě na pomezí Žižkova a Vinohrad v ulici Čajkovského 22, Praha 3. Vjezd do domu přes dvojitá vrata, která se ovládají na oboje na dálkové ovládání. Rozměry garáže cca 4,6 metrů x 3,20 metrů. Výška vrat 1,64 metrů. Garáž se nalézá v atraktivní lokalitě s perfektní dostupností: v dosahu pěšky nebo tramvají metro C Hlavní nádraží, metro A Náměstí Jiřího z Poděbrad, metro A Flora, zastávky tramvají 2 minuty od domu v ulici Lipanská, časté noční spojení tramvajemi z centra. Vynikající občanská vybavenost: v docházkové vzdálenosti je několik velkých parků včetně dětských hřišť (Riegrovy sady, Rajská zahrada, Vítkov, Židovské pece), stadion Viktoria Žižkov, cyklo a in-line stezka pod Vítkovem, sportovní centrum s tělocvičnou, bazénem a saunou Olšanka, supermarkety Albert, Lidl, lékárny, OA, gymnázium, VŠE, koncertní síň Atrium, palác Acropolis, veškeré služby, restaurace, bary, atd.

Parametry

Cena
1.67 mil. Kč (104312 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1945
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 453 m školka 371 m lékař 471 m metro 585 m pošta 1126 m restaurace 85 m škola 81 m obchod 1556 m vlak 1093 m

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč
rozpětí 954 983 – 2.04 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 1.40 mil. · váha 33 %
Model z dat 1.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 594 349 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 420 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.19–2.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.67 mil. je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Lipanská)
Nádraží
537 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno