Prodej garáže 16 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej garáže 16 m2 s osvětlením na vlastním pozemku ve velmi žádané lokalitě na pomezí Žižkova a Vinohrad v ulici Čajkovského 22, Praha 3.
Vjezd do domu přes dvojitá vrata, která se ovládají na oboje na dálkové ovládání. Rozměry garáže cca 4,6 metrů x 3,20 metrů. Výška vrat 1,64 metrů.
Garáž se nalézá v atraktivní lokalitě s perfektní dostupností: v dosahu pěšky nebo tramvají metro C Hlavní nádraží, metro A Náměstí Jiřího z Poděbrad, metro A Flora, zastávky tramvají 2 minuty od domu v ulici Lipanská, časté noční spojení tramvajemi z centra.
Vynikající občanská vybavenost: v docházkové vzdálenosti je několik velkých parků včetně dětských hřišť (Riegrovy sady, Rajská zahrada, Vítkov, Židovské pece), stadion Viktoria Žižkov, cyklo a in-line stezka pod Vítkovem, sportovní centrum s tělocvičnou, bazénem a saunou Olšanka, supermarkety Albert, Lidl, lékárny, OA, gymnázium, VŠE, koncertní síň Atrium, palác Acropolis, veškeré služby, restaurace, bary, atd.

Parametry

Cena: 1.67 mil. Kč (104312 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 453 m školka 371 m lékař 246 m metro 585 m pošta 1126 m restaurace 59 m škola 81 m obchod 1556 m vlak 1093 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.67 mil. Kč

104 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

1.08 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 586 296 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 220 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 586 296 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Lipanská)
Nádraží: 537 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno