Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 16 m², situovanou ve vnitrobloku činžovního domu přímo na Karlínském náměstí. Garáž je přístupná pohodlně průjezdem domu, což zajišťuje bezpečný a diskrétní vjezd mimo rušnou ulici. Jedná se o praktické řešení každodenního parkování v centru města bez stresu z hledání volného místa. Garáž je v dobrém technickém stavu a disponuje funkčními kovovými vraty (výška 1,9 m, šířka 2 m). Díky atraktivní poloze představuje nemovitost nejen komfortní zázemí pro vlastní potřebu, ale i zajímavou investiční příležitost s potenciálem stabilního pronájmu. Garáže v této lokalitě se na trhu objevují pouze výjimečně. Pro více informací se na mne neváhejte obrátit.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
rfp-realitni

Vzdálenosti

bankomat 313 m MHD 301 m školka 104 m lékař 105 m metro 435 m pošta 1352 m restaurace 104 m škola 50 m obchod 855 m vlak 986 m

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč
rozpětí 960 321 – 1.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 50 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 549 120 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 874 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 549 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
291 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno