Prodej garáže 12 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Prodej garážového stání v rezidenci Na Vackově**

Nabízíme k prodeji garážové stání v oblíbeném rezidenčním projektu Na Vackově od developera Metrostav.

Stání se nachází v moderní garáži s pohodlným vjezdem, který je vhodný i pro nižší auta. Samotné parkovací stání má rozměry 2,5 × 5 m a nabízí tak dostatek prostoru pro komfortní parkování i pohodlné vystupování.

Garážové prostory jsou prostorné, dobře přístupné a poskytují dostatek místa pro pohodlné manévrování. Samozřejmostí je také kamerový systém, který zvyšuje bezpečnost celého prostoru.

Stání je ideální především pro obyvatele rezidence Na Vackově nebo majitele bytů v okolí, kteří hledají pohodlné a bezpečné parkování přímo v lokalitě.

Garážové stání je vhodné nejen pro vlastní využití, ale také jako investice. Aktuálně je možné jej pronajímat přibližně za 2.500 Kč měsíčně. Měsíční poplatky činí 727 Kč.

Pokud o koupi uvažujete jako o investici, můžete po podpisu rezervační smlouvy ihned začít hledat nového nájemce, a tím ušetřit přibližně tři měsíční nájmy. Případně lze stání ihned po podpisu kupní smlouvy začít využívat pro vlastní potřebu.

Pokud bydlíte v rezidenci Na Vackově a hledáte vlastní parkovací místo, tahle nabídka může být přesně pro Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 221 m školka 197 m lékař 514 m metro 1251 m pošta 1106 m restaurace 184 m škola 378 m obchod 1258 m vlak 1893 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	890 000 Kč	-10.9 %
24.08.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

74 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

726 290 Kč

540 502 – 977 861 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 793 786 · váha 59 %

Model z dat 658 952 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 435 460 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 149 Kč/m² → 793 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 658 952 Kč (rozpětí 510 253 Kč – 887 250 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 435 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Malešická)
Nádraží: 1255 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 999 000 → 890 000
24.08.2026	přidáno