Prodej garáže 12 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

**Prodej garážového stání v rezidenci Na Vackově**

Nabízíme k prodeji garážové stání v oblíbeném rezidenčním projektu Na Vackově od developera Metrostav.

Stání se nachází v moderní garáži s pohodlným vjezdem, který je vhodný i pro nižší auta. Samotné parkovací stání má rozměry 2,5 × 5 m a nabízí tak dostatek prostoru pro komfortní parkování i pohodlné vystupování.

Garážové prostory jsou prostorné, dobře přístupné a poskytují dostatek místa pro pohodlné manévrování. Samozřejmostí je také kamerový systém, který zvyšuje bezpečnost celého prostoru.

Stání je ideální především pro obyvatele rezidence Na Vackově nebo majitele bytů v okolí, kteří hledají pohodlné a bezpečné parkování přímo v lokalitě.

Garážové stání je vhodné nejen pro vlastní využití, ale také jako investice. Aktuálně je možné jej pronajímat přibližně za 2.500 Kč měsíčně. Měsíční poplatky činí 727 Kč.

Pokud o koupi uvažujete jako o investici, můžete po podpisu rezervační smlouvy ihned začít hledat nového nájemce, a tím ušetřit přibližně tři měsíční nájmy. Případně lze stání ihned po podpisu kupní smlouvy začít využívat pro vlastní potřebu.

Pokud bydlíte v rezidenci Na Vackově a hledáte vlastní parkovací místo, tahle nabídka může být přesně pro Vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 890 000 Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2016
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 221 m školka 197 m lékař 514 m metro 1251 m pošta 1106 m restaurace 184 m škola 378 m obchod 1258 m vlak 1893 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	890 000 Kč	-10.9 %
24.08.2026	999 000 Kč

Odhad reálné ceny

776 427 Kč

rozpětí 528 228 – 1.03 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 729 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 793 049 · váha 78 %

Model z dat 793 751 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 441 834 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 087 Kč/m² → 793 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 793 751 Kč (rozpětí 637 055 Kč – 1.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1214 nabídek stejného druhu → 441 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Malešická)
Nádraží: 1255 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 999 000 → 890 000
24.08.2026	přidáno