Prodej garážového stání 17 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné chvíli je pronajímáno, nájemní smlouvu lze vypovědět.
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorné garážové stání o výměře 16,75 m2 v ulici Radlická, Praha 5 Smíchov. Garážové stání se nachází hned u výtahu, je zde dostatek prostoru pro vystupování, vhodné pro invalidy, není podmínkou. V současné chvíli je pronajímáno, nájemní smlouvu lze vypovědět. Pro bližší informace kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 669 000 Kč (39353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 17 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- aba-real-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
476 m
MHD
176 m
školka
391 m
lékař
496 m
metro
481 m
pošta
757 m
restaurace
592 m
škola
499 m
obchod
1161 m
vlak
432 m
Odhad reálné ceny
940 242 Kč
rozpětí 742 868 – 1.58 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 883 828 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
1.07 mil. · váha 26 %
Model z dat
947 749 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
631 496 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 002 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.95 mil. Kč (rozpětí 0.74–1.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.67 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46
Prostorné garážové stání na Smíchově blízko výtahu, vhodné i pro invalidy. V současné době je však nemovitost obsazena nájemcem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Radlická)
- Nádraží
- 62 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |