Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 2 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k postoupení nájemního práva k hrobovému místu na prestižním, malém hřbitově kategorie I, na Malvazinkách (Smíchovský hřbitov, Praha 5). Hrob je umístěný v centrální sekci AII, v blízkosti kostela sv. Filipa a Jakuba. Tento hřbitov byl založen v roce 1876 a je zde pohřbeno mnoho významných osobností Karel Gott, Eva Pilarová, Antonín Novotný (6. československý prezident), Jakub Arbes spisovatel, Josef Walter zakladatel motorismu, Daniel Nekonečný šoumen, zpěvák a mnoho dalších významných osobností, Hrob má plochu 2,78 m² (standardní jednohrob / menší dvojhrob). Místo je volné, připravené k novému použití, možnost klasického pohřbu, urny apod. Sekce AII je centrální část hřbitova, dobrá poloha (klidná, přehledná, snadno dostupná z hlavních cest, ne okraj). Nájem je uhrazen do roku 2035 a činí 134,- Kč/m2/rok. V ceně je velice zachovalý mohutný žulový náhrobek, hrob je ohraničen obrubníkem. Tento hřbitov se již nemůže dále rozšiřovat a nabídka míst je velice omezená, takže neváhejte si zajistit důstojné místo pro rodinu.

Parametry

Cena
150 000 Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha
2 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
proctus-real

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 29 m školka 160 m lékař 552 m metro 421 m pošta 1040 m restaurace 54 m škola 345 m obchod 1476 m vlak 1328 m

Odhad reálné ceny

210 681 Kč
rozpětí 189 418 – 289 634 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 198 040 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 245 666 · váha 73 %
Model z dat 151 723 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 50 400 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 833 Kč/m² → 0.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.15 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.24 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Postoupení nájemního práva k hrobovému místu na prestižním hřbitově Malvazinky s uhrazeným nájmem do roku 2035. Jedná se o specifickou nabídku hrobového místa včetně náhrobku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
prislusenstvi
žulový náhrobek, obrubník

Dostupnost

Zastávka
35 m (Smíchovský hřbitov)
Nádraží
424 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno