Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme samostatnou uzamykatelnou garáž číslo 49, rohová garáž. Garáž je v dvoupatrovém garážovém domě, nachází se v dolním vjezdu pod úrovní ulice. Garáž je ihned u konečné zastávky tramvaje Sídliště Řepy. Vjezd do garáže je z ulice Na Chobotě 8, Praha - Řepy. Vjezd do garáží pomocí volání na číslo - následně se automaticky otevře hlavní brána. Garáž byla v prosinci 2025 opravena a vymalována. Nová světla, 4x zásuvka 230 V, natřená podlaha a další úpravy. Poplatky cca 6 000 Kč za rok, to jest 500 Kč za měsíc. Garáž má manuální vrata až na čtyři zámky, lze vyměnit za plně automatická vrata včetně elektrického motoru a ovládání. Důvod prodeje je nákup bytu pro naši rodinu na hypotéku. Do garáže se vejde rodinné auto nebo motorky, regály po straně nebo dozadu garáže a na stěny například lyže, kola a snowboardy. V případě prohlídky mě kontaktujte, prohlídka možná kdykoliv, preferuji večerní hodiny, kdy je klidná doprava po Praze. V případě zájmu je možná i samostatná prohlídka, garáž je možno otevřít na dálku.

Parametry

Cena
1.27 mil. Kč (63500 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 45 m školka 360 m lékař 363 m metro 1439 m pošta 800 m restaurace 240 m škola 360 m obchod 800 m vlak 185 m

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč
rozpětí 872 644 – 1.69 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 998 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.02 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 658 878 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 224 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 0.92–1.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.27 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Sídliště Řepy)
Nádraží
145 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno