Prodej garáže 18 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné místo pro svůj vůz, motorku nebo prostor, kam uložíte vše, co se už nevejde domů? Právě jste ho našli.<br />
<br />
Nabízíme garáž v osobním vlastnictví v klidné části pražských Kbel s výbornou dostupností – zastávka MHD je vzdálena přibližně 500 metrů. Pohodlný příjezd umožňuje bezproblémový přístup až ke garáži, a to i větší dodávkou, což oceníte při stěhování nebo zásobování.<br />
<br />
Vnitřní prostor je dostatečně velký pro osobní automobil i motocykl a zároveň nabízí možnost využití jako praktický sklad pro sezónní vybavení, sportovní potřeby či firemní materiál. Suchý interiér zajišťuje vhodné podmínky pro dlouhodobé uskladnění věcí.<br />
<br />
Samotná garáž je v osobním vlastnictví, zatímco pozemek pod ní je ve vlastnictví státu a je užíván na základě nájemní smlouvy s nízkým ročním nájemným. Praktická nemovitost s širokým využitím v žádané lokalitě Prahy 9 představuje skvělou příležitost jak pro vlastní potřebu, tak i jako zajímavou investici.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (36111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 199 m MHD 58 m školka 290 m lékař 37 m metro 2510 m pošta 144 m restaurace 130 m škola 336 m obchod 2754 m vlak 471 m

Odhad reálné ceny

608 514 Kč

rozpětí 492 317 – 730 964 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 572 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 608 450 · váha 83 %

Model z dat 607 189 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 616 710 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 803 Kč/m² → 0.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.61 mil. Kč (rozpětí 0.48–0.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.65 mil. je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bakovská)
Nádraží: 471 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno