Prodej garážového stání 18 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorné garážové stání v bytovém domě v ulici Libocká, Praha 6 – Liboc.

Stání se nachází v 1. podzemním podlaží přímo naproti automobilovému výtahu, díky čemuž je příjezd i samotné parkování velmi pohodlné.
Vjezd do garáže je zajištěn automobilovým výtahem přímo z ulice, pěší přístup je možný také hlavním vstupem do domu.

Hlavní předností stání jsou jeho velkorysé rozměry:
šířka 3,40 m, délka 5,20 m a světlá výška přibližně 3 m.
Díky nadstandardní šířce poskytuje dostatek prostoru také pro větší osobní vůz nebo SUV a umožňuje pohodlné nastupování, vystupování i manipulaci kolem zaparkovaného automobilu.
Automobilový výtah má vnitřní rozměry:
délka 5,60 m, šířka 2,20 m a výška 2,70 m.
Jeho nosnost činí 4 200 kg, takže je vhodný i pro běžná větší osobní vozidla.
Vjezd je chráněn dálkově ovládanými vraty.

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/12 na nebytové jednotce tvořené hromadnou garáží, se smluvně vymezeným právem užívání konkrétního parkovacího stání č. 1. Dokumentace jednoznačně určuje konkrétní užívané místo.

Aktuální měsíční zálohy spojené s garážovým stáním, včetně příspěvku do fondu oprav, činí 1 137 Kč. Daň z nemovitých věcí činí 1 641 Kč ročně. Vyúčtování zahrnuje společnou elektřinu, úklid, správu, provoz automobilového výtahu a příspěvek do fondu oprav.
Liboc je vyhledávanou rezidenční lokalitou Prahy 6 s omezenými možnostmi parkování na ulici. Vlastní kryté garážové stání zde představuje praktické řešení pro obyvatele okolních domů i majitele, kteří chtějí svůj automobil parkovat pohodlně a mimo veřejnou komunikaci.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (66111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 80 m školka 233 m lékař 424 m metro 1548 m pošta 1720 m restaurace 10 m škola 443 m obchod 1088 m vlak 1342 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.19 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

66 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

830 789 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 977 014 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 1.10 mil. · váha 72 %

Model z dat 942 356 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 658 788 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 004 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 942 356 Kč (rozpětí 719 990 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 658 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1222 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno