Nemovitosti

Prodej garáže 15 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej samostatné garáže o velikosti 15m2 v 1. podzemním podlaží bytového domu na adrese Bassova 40, Praha 9 - Vysočany. Garáž je vzdálena pouze cca 150m od metra Vysočanská. Vjezdová vrata do garáží jsou elektrická, dálkově ovládaná přes telefon. Vrata do garáže zn. Hörmann jsou manuální. V garáži je k dispozici elektřina s podružným měřením, voda a tlakový vzduch ve společných prostorách. Garáž je v osobním vlastnictví včetně podílů na budově, pozemcích a původních parkovacích místech před garáží. Výnos z pronájmu nebytových prostor SVJ snižuje měsíční náklady, které činí 795,-Kč/měs. Garáž je suchá a bezpečná, vhodné i jako sklad nebo investice. Garáž je již vyklizená a k dispozici ihned.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (146667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
brandyska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 171 m MHD 217 m školka 396 m lékař 299 m metro 111 m pošta 120 m restaurace 67 m škola 105 m obchod 210 m vlak 390 m

Odhad reálné ceny

634 164 Kč
rozpětí 519 726 – 744 707 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 247 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 596 115 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 623 670 · váha 84 %
Model z dat 721 336 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 529 342 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 578 Kč/m² → 0.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.72 mil. Kč (rozpětí 0.57–1.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží
136 m (Vysočanská)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno