Prodej garáže 15 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej samostatné garáže o velikosti 15m2 v 1. podzemním podlaží bytového domu na adrese Bassova 40, Praha 9 - Vysočany. Garáž je vzdálena pouze cca 150m od metra Vysočanská. Vjezdová vrata do garáží jsou elektrická, dálkově ovládaná přes telefon. Vrata do garáže zn. Hörmann jsou manuální. V garáži je k dispozici elektřina s podružným měřením, voda a tlakový vzduch ve společných prostorách. Garáž je v osobním vlastnictví včetně podílů na budově, pozemcích a původních parkovacích místech před garáží. Výnos z pronájmu nebytových prostor SVJ snižuje měsíční náklady, které činí 795,-Kč/měs. Garáž je suchá a bezpečná, vhodné i jako sklad nebo investice. Garáž je již vyklizená a k dispozici ihned.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: brandyska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 128 m MHD 217 m školka 262 m lékař 299 m metro 111 m pošta 120 m restaurace 67 m škola 105 m obchod 210 m vlak 390 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.95 mil. Kč	-11.4 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 684 Kč

532 267 – 717 753 Kč

Nabídka je 205 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -105 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 606 641 · váha 76 %

Model z dat 785 439 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 522 210 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 443 Kč/m² → 606 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 785 439 Kč (rozpětí 620 079 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 522 210 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 205% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Nádraží Vysočany)
Nádraží: 136 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.95 mil.
24.08.2026	přidáno