Prodej garáže 19 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže 19 m² – Čakovice, ulice K Sedlišti.

Nabízíme k prodeji řadovou garáž č. 115 o výměře 19 m², která se nachází v ulici K Sedlišti v Praze–Čakovicích, v bezprostřední blízkosti TJ Avia Čakovice, fotbalového hřiště a tenisových kurtů.

Garáž je vyklizená, nově vymalována a připravená k okamžitému užívání. Je vhodná jak pro parkování automobilu či motocyklu, tak i jako skladovací prostor. Do garáže není přiveden elektrický proud. Ve stropě je světlovod.

Důležité informace:
* Garáž je ve vlastnictví prodávajícího.
* Pozemek pod garáží není součástí prodeje – je ve vlastnictví hlavního města Prahy a ve správě Městské části Praha–Čakovice.
* Vlastník garáže má uzavřenou nájemní smlouvu na pozemek pod stavbou.
* Současné roční nájemné činí 1 615 Kč + DPH, tedy 1 954 Kč včetně DPH.

Právní informace:
V souladu s platnými právními předpisy je při převodu garáže nutné po podpisu kupní smlouvy podat Městské části Praha–Čakovice oznámení a umožnit jí využít její zákonné přednostní právo na odkoupení stavby. Předpokládáme, že městská část tohoto práva nevyužije, nicméně je třeba tento zákonný postup dodržet.

Stejně tak platí, že pokud by v budoucnu městská část prodávala pozemek pod garáží, vlastník garáže má přednostní právo k jeho koupi.

Rozměry garáže:
Přesné rozměry včetně výšky jsou uvedeny v přiloženém půdorysu, který naleznete mezi fotografiemi inzerátu.

Máte-li zájem o více informací nebo si chcete garáž osobně prohlédnout, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vám zodpovím všechny dotazy a domluvím termín prohlídky.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (52105 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: jana-reich-reich-reality

Vybavení a sítě

elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 139 m

Odhad reálné ceny

628 079 Kč

rozpětí 535 830 – 760 040 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 590 394 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 611 831 · váha 82 %

Model z dat 712 329 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 638 060 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 202 Kč/m² → 611 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 712 329 Kč (rozpětí 543 292 Kč – 1.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 638 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Oderská)
Nádraží: 705 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno