Prodej garáže 16 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 46.812 Kč/m² je nad průměrem pro garáž
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji uzamykatelnou garáž o velikosti 16 m2, Praha 4 - Michle, ul. Krajová. Garáž je cihlové konstrukce, nacházející se na pozemku statutárního města s měsíčním poplatkem. Garáž je suchá. Součástí nájemní smlouvy je také manipulační prostor před garáží (20m2). Příjezd po široké cestě. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.
Parametry
- Cena
- 749 000 Kč (46812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- hvb-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
566 m
MHD
60 m
školka
340 m
lékař
950 m
metro
681 m
pošta
1377 m
restaurace
761 m
škola
294 m
obchod
1160 m
vlak
578 m
Odhad reálné ceny
884 246 Kč
rozpětí 541 457 – 1.22 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 831 191 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
916 532 · váha 59 %
Model z dat
897 565 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
548 186 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 283 Kč/m² → 0.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.90 mil. Kč (rozpětí 0.70–1.36 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.75 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42
Řadová cihlová garáž v Michli s manipulačním prostorem a suchým vnitřkem. Pozor na měsíční poplatek za pronájem pozemku od města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- manipulační prostor 20 m² před garáží, měsíční poplatek za pronájem pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (V Zápolí)
- Nádraží
- 621 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |