Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji uzamykatelnou garáž o velikosti 16 m2, Praha 4 - Michle, ul. Krajová. Garáž je cihlové konstrukce, nacházející se na pozemku statutárního města s měsíčním poplatkem. Garáž je suchá. Součástí nájemní smlouvy je také manipulační prostor před garáží (20m2). Příjezd po široké cestě. V případě zájmu či dotazů neváhejte kontaktovat makléře i přes víkend.

Parametry

Cena
749 000 Kč (46812 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 51 m školka 340 m lékař 565 m metro 681 m pošta 1377 m restaurace 315 m škola 294 m obchod 1160 m vlak 578 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
749 000 Kč
46 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
846 172 Kč
636 311 – 1.18 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 795 402 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 798 272 · váha 53 %
Model z dat 949 203 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 540 758 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 892 Kč/m² → 798 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 949 203 Kč (rozpětí 735 006 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 540 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 749 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42

Řadová cihlová garáž v Michli s manipulačním prostorem a suchým vnitřkem. Pozor na měsíční poplatek za pronájem pozemku od města.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
manipulační prostor 20 m² před garáží, měsíční poplatek za pronájem pozemku

Dostupnost

Zastávka
69 m (V Zápolí)
Nádraží
621 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno