Prodej garáže 21 m²
Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou garáž o výměře 21 m², která se nachází ve velmi žádané lokalitě Prahy 6, v ulici U Kolejí. Garáž je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, což umožňuje její okamžité využívání bez nutnosti dalších investic. Velkou výhodou je také zvýšený strop, díky kterému prostor působí vzdušněji a nabízí více možností využití nejen pro parkování osobního automobilu, ale také například pro uskladnění motocyklu, kol, pneumatik či dalšího vybavení.
Lokalita Praha 6 patří dlouhodobě mezi nejatraktivnější části hlavního města, a to především díky výborné dopravní dostupnosti, vysoké občanské vybavenosti a omezeným možnostem parkování v okolí. Právě proto představuje vlastní garáž v této části města velmi praktickou a zároveň investičně zajímavou příležitost. V okolí se nachází rezidenční zástavba, studentské koleje, administrativní budovy i další objekty s vysokou poptávkou po parkovacích možnostech.
Ulice U Kolejí nabízí výborné spojení jak do centra Prahy, tak i na hlavní dopravní tahy. V blízkosti se nachází zastávky tramvají a autobusů s rychlou návazností na metro linky A – Dejvická nebo Petřiny. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost na městský okruh, letiště Václava Havla i do dalších částí Prahy.
Okolí je zároveň velmi dobře občansky vybavené. V pěší vzdálenosti najdete restaurace, kavárny, obchody, sportoviště i univerzitní kampusy. Díky kombinaci prestižní lokality, omezené nabídky garáží a dlouhodobě vysoké poptávky po parkování představuje tato nemovitost zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako stabilní investici s potenciálem pravidelného pronájmu.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (80476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
210 m
školka
119 m
lékař
148 m
metro
1288 m
pošta
1564 m
restaurace
181 m
škola
561 m
obchod
1272 m
vlak
1382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
80 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
883 468 – 1.30 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 73 %
Model z dat
1.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
731 038 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 067 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 812 107 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 731 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Vozovna Vokovice)
- Nádraží
- 1053 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |