Prodej specifického typu nemovitosti 114 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 112 895 Kč/m² za nebytový prostor v Praze 5 Smíchov je podprůměrná vzhledem k potenciálu a variabilnosti využití

40 z 59 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5  Smíchov.
Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití  od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt.
1. nadzemní podlaží  kancelář/ateliér (34,07 m):
Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost.
1. podzemní podlaží  flexibilní prostor (79,03 m):
Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou.
Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy).
Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže.
Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. 
Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje.
Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských.
Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com.
V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (113158 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-alena-benakova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 50 m školka 548 m lékař 225 m metro 635 m pošta 168 m restaurace 101 m škola 139 m obchod 499 m vlak 1744 m

Odhad reálné ceny

11.14 mil. Kč

rozpětí 3.62 mil. – 14.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.77 mil. · váha 47 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 819 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 4.99–18.86 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46

Investiční celek na Arbesově náměstí Praha 5 – dvě samostatné nebytové jednotky s možností pronájmu, přestavby či subdělení. Dům prochází modernizací s plánovaným výtahem; lokace má silný potenciál zhodnocení.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plyn možný
prislusenstvi: sklepní kóje, vlastní měření elektřiny a vody, videotelefony, bezpečnostní mříže
podil velikost: Soubor dvou jednotek: kancelář/ateliér 34,07 m² (1. nadzemní podlaží), flexibilní prostor 79,03 m² (1. podzemní podlaží + části 1. nadzemního)

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 720 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno