Prodej garáže 14 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Vlastníkem pozemků v areálu i pod garáží jsou České dráhy, a.s. Měsíční nájemné činí 700.-Kč + DPH.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám na prodej zděnou garáž v Závišově ulici, na pomezí Nuslí a Vinohrad, poblíž developerského projektu Nuselský Pivovar.

Nachází se v oploceném areálu řadových garáží, do kterého je vjezd přes kovovou bránu. Vlastníkem pozemků v areálu i pod garáží jsou České dráhy, a.s. Měsíční nájemné činí 700.-Kč + DPH.

Zděná garáž má výměru 14m2, není v ní zavedena elektřina a má dřevěná vrata na zámek. 
Rozměr vjezdu je 2,34 x 1,87m. Délka 5,5m, šířka 2,59m, výška 2,15m.
Pro více informací nás, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 799 000 Kč (57071 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1959
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-milena-konarikova

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 78 m školka 130 m lékař 388 m metro 556 m pošta 191 m restaurace 171 m škola 280 m obchod 1609 m vlak 843 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	799 000 Kč	-10.2 %
24.08.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

799 000 Kč

57 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

979 366 Kč

706 886 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 920 604 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.44 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 498 067 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 636 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 886 140 Kč – 1.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 498 067 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:31

Zděná garáž bez elektřiny v Praze. Pozemek pod garáží nevlastníte, platí se za něj nájem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dřevěná vrata na zámek
podil velikost: 14 m2

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží: 525 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 890 000 → 799 000
24.08.2026	přidáno