Prodej specifického typu nemovitosti 30 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Solitérní houseboat na Smíchově s výhledem na Vyšehrad, lodním hangárem a parkováním u mola
Hledáte bydlení, které jen tak někdo nemá? Představujeme vám výjimečný houseboat v prestižním smíchovském přístavu. Spojuje naprosté soukromí na vodě s pulsem velkoměsta za zády.
Tento plně celoroční houseboat představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají osobitý životní styl nebo jedinečnou investici v srdci Prahy.
Hlavní přednosti:
Parkování přímo u houseboatu: Své auto zaparkujete na vyhrazeném místě bezprostředně u vstupu. Z auta domů tak projdete během několika vteřin.
Terasa s výhledem na Vyšehrad: Příďová terasa nabízí přímý, ničím nerušený výhled přes řeku na historické panorama.
Vnitřní hangár s přímým vyplutím: Houseboat disponuje integrovanou garáží pro loď do délky cca 8 m s nově opravenými vraty. Vaše loď je schovaná pod střechou a připravená k okamžitému vyplutí.
Hliníkový člun v ceně: Součástí prodeje je člun Sea Nymph GLS 220 (cca 17') parkující přímo v hangáru. Stačí jen otevřít vrata a vyplout.
Celoroční komfort: Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizace, kterou doplňují stylová kamna na dřevo pro zimní atmosféru.
Kompletní vybavení: Prodává se zařízený nábytkem, kuchyňskou linkou, pračkou a trezorem – stačí se jen nastěhovat.
Technické zázemí:
Připojení na elektřinu 400 V a zdroj pitné vody.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (při předání bude v bezvadném stavu po kompletní revizi/výměně).
Bezpečné zázemí hlídaného přístavu s jedinečnou atmosférou.
Tento houseboat je určen pro vážného zájemce, který ocení jeho výjimečný charakter a neopakovatelnou svobodu na Vltavě.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (130000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
120 m
školka
598 m
lékař
253 m
metro
474 m
pošta
43 m
restaurace
96 m
škola
29 m
obchod
383 m
vlak
1568 m
Odhad reálné ceny
885 217 Kč
rozpětí 516 586 – 1.83 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 341 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 832 104 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
509 704 · váha 41 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
710 640 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 990 Kč/m² → 0.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 237% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 0.58–2.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 341% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |