Prodej specifického typu nemovitosti 30 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Solitérní houseboat na Smíchově s výhledem na Vyšehrad, lodním hangárem a parkováním u mola
Hledáte bydlení, které jen tak někdo nemá? Představujeme vám výjimečný houseboat v prestižním smíchovském přístavu. Spojuje naprosté soukromí na vodě s pulsem velkoměsta za zády.
Tento plně celoroční houseboat představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají osobitý životní styl nebo jedinečnou investici v srdci Prahy.
Hlavní přednosti:
Parkování přímo u houseboatu: Své auto zaparkujete na vyhrazeném místě bezprostředně u vstupu. Z auta domů tak projdete během několika vteřin.
Terasa s výhledem na Vyšehrad: Příďová terasa nabízí přímý, ničím nerušený výhled přes řeku na historické panorama.
Vnitřní hangár s přímým vyplutím: Houseboat disponuje integrovanou garáží pro loď do délky cca 8 m s nově opravenými vraty. Vaše loď je schovaná pod střechou a připravená k okamžitému vyplutí.
Hliníkový člun v ceně: Součástí prodeje je člun Sea Nymph GLS 220 (cca 17') parkující přímo v hangáru. Stačí jen otevřít vrata a vyplout.
Celoroční komfort: Vytápění i chlazení zajišťuje klimatizace, kterou doplňují stylová kamna na dřevo pro zimní atmosféru.
Kompletní vybavení: Prodává se zařízený nábytkem, kuchyňskou linkou, pračkou a trezorem – stačí se jen nastěhovat.
Technické zázemí:
Připojení na elektřinu 400 V a zdroj pitné vody.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler (při předání bude v bezvadném stavu po kompletní revizi/výměně).
Bezpečné zázemí hlídaného přístavu s jedinečnou atmosférou.
Tento houseboat je určen pro vážného zájemce, který ocení jeho výjimečný charakter a neopakovatelnou svobodu na Vltavě.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
120 m
školka
227 m
lékař
154 m
metro
474 m
pošta
43 m
restaurace
58 m
škola
29 m
obchod
383 m
vlak
1568 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -10.3 % |
| 24.08.2026 | 3.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
547 631 – 2.83 mil. Kč
Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
674 808 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 738 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 727 729 Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 674 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 557 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |