Prodej garáže 12 m²

Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garážové stání Praha 4 Hodkovičky,
v moderním domě v klidné části obce nabízíme k prodeji garážové státní v bytovém domě.
Garážové stání je pro jedno osobní vozidlo na paletovém pojezdu se snadnou obsluhou a přístupem.
Pro bližší informace kontaktujte makléřku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109343.

Parametry

Cena: 590 500 Kč (49208 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-forza

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 892 m MHD 158 m školka 211 m lékař 1073 m metro 3571 m pošta 1514 m restaurace 281 m škola 358 m obchod 907 m vlak 905 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 500 Kč

49 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

777 190 Kč

637 418 – 928 512 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 730 559 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 803 743 · váha 73 %

Model z dat 758 676 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 381 586 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 979 Kč/m² → 803 743 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 758 676 Kč (rozpětí 587 474 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 381 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:54

Jde o prodej garážového státí v moderním domě v Praze 4 v Hodkovičkách. Stání je určeno pro jedno osobní vozidlo na paletovém pojezdu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: paletový pojezd

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Na Lysinách)
Nádraží: 910 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno