Prodej garážového stání 12 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kryté parkovací stání v ulici Vřesová 679/11, Praha 8 – Troja.
Vjezd do garáží je zajištěn elektrickými vraty na dálkové ovládání. Kryté stání poskytuje pohodlné a bezpečné parkování a zároveň chrání vozidlo před nepříznivým počasím.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě Velká Skála, kde je vzhledem k okolní bytové zástavbě vlastní parkovací místo výraznou výhodou. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka Čimický háj s návazností na stanici metra C Kobylisy.
V okolí je dostupná občanská vybavenost, včetně obchodů, služeb, školských zařízení, Aquacentra Šutka a obchodního centra Krakov. K přednostem lokality patří také blízkost Čimického háje, botanické zahrady a zoologické zahrady v Troji.
Parkovací stání je vhodné pro vlastní využití i jako investice s možností následného pronájmu. Měsíční poplatky za správu garáží, úklid, elektřinu a příspěvek do fondu oprav činní cca 600 Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat k dispozici IHNED.
	‌

Parametry

Cena: 890 000 Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: iveta-jakubikova-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 168 m školka 372 m lékař 764 m metro 1359 m pošta 1070 m restaurace 377 m škola 400 m obchod 815 m vlak 1861 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	890 000 Kč	-10.1 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

890 000 Kč

74 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

857 170 Kč

726 058 – 989 866 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 805 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 923 357 · váha 75 %

Model z dat 707 512 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 439 440 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 946 Kč/m² → 923 357 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 707 512 Kč (rozpětí 552 423 Kč – 949 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 439 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Čimický háj)
Nádraží: 1471 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 990 000 → 890 000
24.08.2026	přidáno