Prodej garážového stání 12 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji kryté parkovací stání v ulici Vřesová 679/11, Praha 8 – Troja.
Vjezd do garáží je zajištěn elektrickými vraty na dálkové ovládání. Kryté stání poskytuje pohodlné a bezpečné parkování a zároveň chrání vozidlo před nepříznivým počasím.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě Velká Skála, kde je vzhledem k okolní bytové zástavbě vlastní parkovací místo výraznou výhodou. V bezprostřední blízkosti se nachází autobusová zastávka Čimický háj s návazností na stanici metra C Kobylisy.
V okolí je dostupná občanská vybavenost, včetně obchodů, služeb, školských zařízení, Aquacentra Šutka a obchodního centra Krakov. K přednostem lokality patří také blízkost Čimického háje, botanické zahrady a zoologické zahrady v Troji.
Parkovací stání je vhodné pro vlastní využití i jako investice s možností následného pronájmu. Měsíční poplatky za správu garáží, úklid, elektřinu a příspěvek do fondu oprav činní cca 600 Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat k dispozici IHNED.
	‌

Parametry

Cena: 990 000 Kč (82500 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: iveta-jakubikova-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1040 m MHD 168 m školka 372 m lékař 1260 m metro 1359 m pošta 1070 m restaurace 946 m škola 400 m obchod 815 m vlak 1861 m

Odhad reálné ceny

740 624 Kč

rozpětí 488 438 – 1.01 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 696 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 797 949 · váha 56 %

Model z dat 713 642 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 445 762 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 496 Kč/m² → 0.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.71 mil. Kč (rozpětí 0.56–1.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.99 mil. je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Čimický háj)
Nádraží: 1471 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno