Prodej specifického typu nemovitosti 54 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Milujete nevšední zážitky? A co takhle mimořádná nabídka byznysu? To vše Vám nabízím v podobě Hausbótu, který kotví v centru Prahy na Smíchově s krásným výhledem na Vyšehrad.

Na Hausbótu najdete vše, co potřebujete k životu. Hned ze začátku si zaparkujete na parkovacím místě, které k lodi náleží, přejdete přes molo, kde kotví další lodě podobného typu.

Ráda Vás provedu lodí, kde uvidíte úplně jiný svět. V podstatě ani nepoznáte, že jste v centru Prahy, a přitom stačí sednout na vlak, metro, či autobus vzdálené 5 minut chůze a dostanete se kamkoliv jen potřebujete.

Již na fotkách jste mohli vidět, že hausbót je plně vybavený a připravený k okamžitému ubytování.  Stávající majitel využívá pronájem přes Airbnb a veškerá správa je kompletně zajištěna.

Zavolejte mi a domluvte si se mnou prohlídku. V klidu si můžete na lodi posedět a já Vám přitom vše vysvětlím a sdělím výdělečnost tohoto objektu. Budu se na Vás těšit, Vaše makléřka, Lenka Mazánková.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (70185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 242 m školka 403 m lékař 352 m metro 389 m pošta 1534 m restaurace 187 m škola 623 m obchod 1631 m vlak 530 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

70 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

1.57 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.83 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.14 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 976 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 10.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Malá Chuchle)
Nádraží: 892 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno