Prodej garáže 19 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám samostatnou garáž 18 m2,  (3x6 m), pod trojím uzamčením v garážovém domě v ulici Navigátorů. K dispozici světlo, zásuvka. Vjezd do objektu je na dálkové ovládání vraty o výšce 2,4m. Budova je chráněna kamerovým systémem, včetně protipožárního hlásiče s možností zasílání hlasových zprav. Roční poplatek je ve výši 4.595,-Kč. Ke garáži přísluší podíl na zastavených a přilehlých pozemcích v rámci SVJ. Výhodou výborná dopravní dostupnost do centra i na letiště. Autobusová zastávka dvě minuty chůze, směr letiště a metro Veleslavín.  Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (80526 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: muj-domov-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 73 m školka 261 m lékař 345 m metro 2814 m pošta 496 m restaurace 430 m škola 282 m obchod 389 m vlak 1063 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	1.53 mil. Kč	-3.2 %
16.10.2026	1.58 mil. Kč	-3.4 %
22.09.2026	1.64 mil. Kč	-1.2 %
24.08.2026	1.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

80 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.12 mil. Kč

964 388 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.19 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 675 133 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 628 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 797 404 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 675 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Navigátorů)
Nádraží: 1083 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 1.58 mil. → 1.53 mil.
21.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
16.10.2026	zlevněno 1.64 mil. → 1.58 mil.
22.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	zlevněno 1.66 mil. → 1.64 mil.
17.09.2026	staženo
12.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno