Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou garáž o výměře 18,8 m² v osobním vlastnictví, situovanou v Praze 13 – Stodůlkách, v ulici Nušlova. Velkou předností je výborná poloha v bezprostřední blízkosti stanice metra B Nové Butovice. Garáž se nachází ve 3. nadzemním podlaží objektu C a jedná se o samostatnou jednotku – nebytový prostor určený jako garáž, nikoliv pouze o spoluvlastnický podíl na společné garáži. Hlavní výhody: volné ihned samostatná jednotka č. 2515/423, uzamykatelná garáž s plechovými vraty elektřina a osvětlení přímo v garáži vlastní rozvodná krabice a vypínač bezpečný vjezd i výjezd je zajištěn elektronickým systémem na čipovou kartu metro B – Nové Butovice jen pár kroků výborná dostupnost autem i MHD vhodné pro vlastní parkování i jako investice k pronájmu K nemovitosti máme k dispozici Prohlášení vlastníka s vymezením jednotky, půdorysnými podklady a údaji o společných částech budovy, dále předpis záloh a služeb. Náklady dle předpisu záloh a služeb od správce činí 10.256 Kč/rok (855 Kč/měsíc). Garážový dům je určen především ke garážování vozidel se spalovacími motory. Vjezd elektromobilů je z požárně-bezpečnostního hlediska omezen.

Parametry

Cena
1.52 mil. Kč (80000 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 172 m školka 328 m lékař 286 m metro 217 m pošta 617 m restaurace 159 m škola 286 m obchod 679 m vlak 1080 m

Odhad reálné ceny

1.22 mil. Kč
rozpětí 918 681 – 1.81 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.12 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.53 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 670 500 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 190 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.20–2.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.52 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Nové Butovice)
Nádraží
251 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno