Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 4 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní hrobové místo Malvazinky. Postoupení nájemního práva k hrobovému místu – Malvazinky, Praha 5 Nabízím k postoupení nájemní právo k exkluzivnímu hrobovému místu na pražských Malvazinkách. Jedná se o vysoce ceněné a klidné místo v bezprostřední blízkosti hrobů Karla Gotta a Evy Pilarové – v jedné z nejznámějších a nejnavštěvovanějších částí tohoto hřbitova. Hrobové místo je vhodné k vybudování důstojného rodinného hrobu. Lokalita je snadno dostupná a udržovaná, s možností pravidelné správy. Více informací včetně přesné polohy a podmínek postoupení poskytnu vážným zájemcům na vyžádání.

Parametry

Cena
180 000 Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
4 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Rok stavby
2003
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
realitomat

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 4

Vzdálenosti

bankomat 447 m MHD 20 m školka 155 m lékař 544 m metro 432 m pošta 1030 m restaurace 45 m škola 349 m obchod 1466 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

158 215 Kč
rozpětí 115 384 – 203 620 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 148 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 169 116 · váha 58 %
Model z dat 163 436 · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 103 824 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 279 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.26 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.18 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Smíchovský hřbitov)
Nádraží
434 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno