Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 2 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji celkem pět praktických sklepních prostor o výměře 2,3 m², které se nachází ve vyhledávané lokalitě Palackého náměstí, Praha 2 – Nové Město. Sklepy jsou situovány v suterénu udržovaného činžovního domu. Vstup je zajištěn přes uzamykatelné společné prostory. Výhodou je skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Karlovo náměstí (trasa B) i tramvajové zastávky jsou doslova pár kroků od domu. Sklepní prostor je ihned k dispozici. Bližší informace vám rád sdělím při osobní prohlídce. Neváhejte mne kontaktovat! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N112947.

Parametry

Cena
250 000 Kč (125000 Kč/m²)
Užitná plocha
2 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 61 m MHD 129 m školka 362 m lékař 293 m metro 9 m pošta 642 m restaurace 28 m škola 288 m obchod 900 m vlak 1424 m

Odhad reálné ceny

209 864 Kč
rozpětí 115 694 – 314 251 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 197 272 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 236 557 · váha 50 %
Model z dat 250 648 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 51 289 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 278 Kč/m² → 0.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.25 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.40 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.25 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Palackého náměstí)
Nádraží
166 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno