Prodej garáže 21 m²

Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám na prodej samostatnou garáž, 18 m2, dřevěná vrata, elektřina., dvě zásuvky, dřevěné police.
Garáš je v komplexu garáží v Lužanské ullici, na Praze 19 - Kbely.
Garáž je po revitalizaci, nová malba stěn, podlaha s nátěrem, větrání, zrenovovaná vrata s vysacím zámkem v kování a vložkou FB. Celkově v dobrém stavu, ihned k používání. Místo je snadno dostupné po zpevněné cestě.
Roční poplatky jsou 2.520,- Kč. (měsíčně 210,- Kč).
Využití, je jako parkování automobilu, skladovací prostor, nebo jako investice k pronájmu. 
Obvyklé nájemné v lokalitě se pohybuje cca od 1.200 do 2.500 Kč měsíčně.
Rozměry: šířka 282 cm × délka 645 cm × výška 197 cm, vrata: v- 194 cm × š- 235 cm
Garáž stojí na pozemku Hlavního města Prahy.
Doporučujeme..

Parametry

Cena: 790 000 Kč (37619 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: lexireal-lexicon-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 273 m školka 113 m lékař 446 m metro 2962 m pošta 556 m restaurace 451 m škola 712 m obchod 3094 m vlak 272 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	790 000 Kč	-8.1 %
24.08.2026	860 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

790 000 Kč

37 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

725 738 Kč

589 927 – 826 755 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 682 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 729 440 · váha 76 %

Model z dat 732 019 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 747 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 735 Kč/m² → 729 440 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 732 019 Kč (rozpětí 578 054 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 747 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Jilemnická)
Nádraží: 271 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 860 000 → 790 000
24.08.2026	přidáno