Nemovitosti

Prodej garáže 24 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji garáž v rezidenční čtvrti, ulice nad Branickým pivovarem. Garáž je určena k rekonstrukci. Garáž nabízí velkorysou plochu o výměře 24 metrů čtverečných. Při rekonstrukci je možno zvýšit úroveň střechy a získat tak další úložný prostor. Garáž se nachází na krásném a klidném místě, jedná se o konec ulice kde je naprostý klid, tuto je možno využít jak k parkování vozu, tak případně k uložení či uschování věcí. Garáž je vedena v katastru nemovitostí na samostatném LV, na garáži nejsou žádná práva třetích osob, zástavy či věcná břemena. Garáž stále prochází rozsáhlou rekonstrukcí, bude položena druhá vrstva střešní folie, stěny objektu i podlaha. V případě zájmu Vám garáž velice rád ukáži. Zajistíme Vám případně financování nákupu garáže, dle Vašich možností a dispozic. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.29 mil. Kč (53750 Kč/m²)
Užitná plocha
24 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
3f-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 894 m MHD 350 m školka 380 m lékař 553 m metro 3042 m pošta 1591 m restaurace 428 m škola 150 m obchod 1403 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč
rozpětí 1.33 mil. – 1.67 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 82 %
Model z dat 1.29 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 727 068 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 767 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 1.01–1.95 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.29 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:52

Garáž 24 m² v Praze 4 určená k rekonstrukci, nachází se v klidné lokalitě bez zástav a věcných břemen. Cena více než 1,2 milionu Kč za nenávratné prostory v rekonstrukci je zcela nepřiměřená a vzbuzuje podezření na inflaci ceny.

Stav
40 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
stav strechy
prochází rekonstrukcí, bude položena druhá vrstva střešní folie
nutne investice
rozsáhlá rekonstrukce stěn a podlahy

Dostupnost

Zastávka
354 m (Psohlavců)
Nádraží
459 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno