Prodej garáže 17 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodej garáž v Glinkově ulici na Praze 6. Garáž je bez přívodu elektřiny, resp. vody. Garáž je v osobním vlastnictví (stavba). Pozemek pod garáží je ve vlastnictví hlavního města Prahy, resp. MČ Praha 6. Pozemek pod garáží je ošetřen platnou dlouhodobou nájemní smlouvou. Roční nájem pozemku 1.800,-Kč. Vrata do garáže jsou původní. Rozměr je 1900 x 2100 mm, celková délka je 5000 mm. V současné době je garáž prázdná -nepronajatá.  Garáž je vhodná jako výborná investiční příležitost ( cesta na metro Dejvická 7 minut). Ev. číslo: 28400.

Parametry

Cena: 730 000 Kč (42941 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tomas-nosek-mba-reality-11

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 487 m MHD 361 m školka 51 m lékař 442 m metro 739 m pošta 1035 m restaurace 321 m škola 487 m obchod 1157 m vlak 1286 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	730 000 Kč	-7.0 %
24.08.2026	785 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

730 000 Kč

42 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

909 190 Kč

759 521 – 1.14 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 854 638 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 967 318 · váha 79 %

Model z dat 737 201 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 588 795 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 901 Kč/m² → 967 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 737 201 Kč (rozpětí 535 039 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3592 nabídek stejného druhu → 588 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Garáž o ploše 17 m2 v osobním vlastnictví v Glinkově ulici v Praze 6. Pozemek pod stavbou je pronajatý od města za 1 800 Kč ročně a v garáži není zavedena elektřina ani voda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Hanspaulka)
Nádraží: 1166 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 785 000 → 730 000
24.08.2026	přidáno