Prodej garáže 18 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji garáž - zastavěná plocha 22 m2, v žádané lokalitě Praha 6, Bubeneč, v ulici Pod Paťankou. Garáž je suchá. Střecha garáže je v pořádku. Vnitřní rozměry garáže jsou 3 metry šířka, 6 metrů délka, výška stropu 2,16 metrů a výška vrat 2,1 metrů. Vhodná jako sklad, garáž stojí na pronajatém pozemku. Nájemné činí 4.690,-/rok. Majitel si vyhrazuje právo prodat stavbu garáže nejvyšší nabídce. V místě veškerá občanská vybavenosti. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (60556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bc-petr-komarek-qara

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 263 m MHD 158 m školka 652 m lékař 680 m metro 1482 m pošta 1707 m restaurace 242 m škola 701 m obchod 251 m vlak 219 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

60 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

943 934 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.27 mil. · váha 76 %

Model z dat 859 431 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 659 583 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 422 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 859 431 Kč (rozpětí 665 493 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 659 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Nádraží Podbaba)
Nádraží: 164 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno