Prodej garáže 15 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji samostatnou, uzamykatelnou garáž o výměře 15 m², která se nachází v 2. nadzemním podlaží garážového komplexu umístěného mezi stanicemi metra Háje a Opatov.

Vjezd do objektu funguje na dálkové ovládání. Areál je osvětlený a občasně hlídaný.

Do garáží se  vjíždí se z ulice Podjavorinské.

Garáž je uzavřena plechovými výklopnými vraty.
 
Roční poplatek za provoz a správu je cca 4.500 Kč.

Garáž je volná a připravená k okamžitému užívání.

Družstevní vlastnictví.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (93333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: umime-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 71 m školka 196 m lékař 186 m metro 698 m pošta 110 m restaurace 150 m škola 294 m obchod 752 m vlak 3018 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.40 mil. Kč	-6.7 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

rozpětí 1.03 mil. – 1.50 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 520 588 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 171 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1214 nabídek stejného druhu → 520 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Mikulova)
Nádraží: 631 m (Opatov)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026	přidáno