Prodej garážového stání 14 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o převod podílu 1/16 na pozemku s právy užívání parkovacího stání – ne o plné vlastnictví

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Gepard Reality nabízí venkovní parkovací stání umístěné v aktraktivní lolalitě bytového projektu Čakovický park.

Jedná se o převod podílu o velikosti 1/16 na pozemku parc. č. 1280/307, v katastrálním území Čakovice, s nímž je spojeno výhradní právo užívání venkovního parkovací stání č. 14. Výměra totoho stání je cca 14 m2.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 420 000 Kč (30000 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 65 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	420 000 Kč	-8.7 %
24.08.2026	460 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

420 000 Kč

30 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

527 614 Kč

432 690 – 743 706 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 495 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 496 575 · váha 61 %

Model z dat 459 690 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 467 989 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 470 Kč/m² → 496 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 459 690 Kč (rozpětí 358 925 Kč – 617 106 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 467 989 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 420 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Venkovní parkovací stání v atraktivní lokalitě pražských Čakovic, prodej pomocí převodu nemovitého podílu na pozemku. Vlastně se nejedná o přímý nákup garážového stání, ale o podíl na pozemku – ověřit právo užívání a případné povinnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/16 na pozemku; parkovací stání č. 14, cca 14 m²

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Sídliště Čakovice)
Nádraží: 300 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 460 000 → 420 000
24.08.2026	přidáno