Prodej garážového stání 14 m²

Praha · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o převod podílu 1/16 na pozemku s právy užívání parkovacího stání – ne o plné vlastnictví

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost Gepard Reality nabízí venkovní parkovací stání umístěné v aktraktivní lolalitě bytového projektu Čakovický park.

Jedná se o převod podílu o velikosti 1/16 na pozemku parc. č. 1280/307, v katastrálním území Čakovice, s nímž je spojeno výhradní právo užívání venkovního parkovací stání č. 14. Výměra totoho stání je cca 14 m2.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (32857 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

535 817 Kč

rozpětí 411 538 – 639 624 Kč · jistota 59 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 503 668 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 548 211 · váha 82 %

Model z dat 480 819 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 475 051 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 158 Kč/m² → 0.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.48 mil. Kč (rozpětí 0.38–0.73 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.46 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:58

Venkovní parkovací stání v atraktivní lokalitě pražských Čakovic, prodej pomocí převodu nemovitého podílu na pozemku. Vlastně se nejedná o přímý nákup garážového stání, ale o podíl na pozemku – ověřit právo užívání a případné povinnosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/16 na pozemku; parkovací stání č. 14, cca 14 m²

Dostupnost

Zastávka: 476 m (Sídliště Čakovice)
Nádraží: 300 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno