Nemovitosti

Prodej garáže 16 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parkovací stání v moderním rezidenčním projektu Rezidence Neugraf na Praze 5 – Smíchov. Jedná se o garážové stání umístěné v suterénu domu s pohodlným vjezdem a dostatečným manipulačním prostorem. Vjezd do objektu je zajištěn automatickými vraty, celý prostor je monitorován a přístupný pouze rezidentům. Lokalita Smíchova dlouhodobě trpí nedostatkem parkovacích kapacit, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost i praktické řešení pro vlastní potřebu. Výhody: - bezpečné parkování v novostavbě - výborná dostupnost centra města - omezená nabídka parkování v lokalitě - vhodné pro vlastní užívání i investici (dlouhodobý pronájem) Kupní cena: 1.499.999 Kč. Možnost odpočtu DPH. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (93750 Kč/m²)
Užitná plocha
16 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jjh-invest

Vybavení a sítě

energetika: 88.0

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 178 m školka 363 m lékař 276 m metro 520 m pošta 519 m restaurace 342 m škola 169 m obchod 333 m vlak 1515 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč
rozpětí 1.01 mil. – 2.10 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 26 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 677 558 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 951 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 1.15–2.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Holečkova)
Nádraží
564 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno