Prodej garáže 16 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji parkovací stání v moderním rezidenčním projektu Rezidence Neugraf na Praze 5 – Smíchov.

Jedná se o garážové stání umístěné v suterénu domu s pohodlným vjezdem a dostatečným manipulačním prostorem. Vjezd do objektu je zajištěn automatickými vraty, celý prostor je monitorován a přístupný pouze rezidentům.

Lokalita Smíchova dlouhodobě trpí nedostatkem parkovacích kapacit, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost i praktické řešení pro vlastní potřebu.

Výhody:
- bezpečné parkování v novostavbě
- výborná dostupnost centra města
- omezená nabídka parkování v lokalitě
- vhodné pro vlastní užívání i investici (dlouhodobý pronájem)

Kupní cena: 1.499.999 Kč.
Možnost odpočtu DPH.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (93750 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jjh-invest

Vybavení a sítě

energetika: 88.0

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 178 m školka 363 m lékař 272 m metro 520 m pošta 519 m restaurace 97 m škola 169 m obchod 333 m vlak 1515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

93 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.07 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 1.01 mil. · váha 16 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 668 377 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 951 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 668 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Holečkova)
Nádraží: 564 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno