Prodej garáže 18 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji plechovou garáž o ploše 18 m² v lokalitě Pod Čimickým hájem v Praze 8.

Garáž lze využít pro parkování automobilu či motocyklu nebo jako prostor pro uložení věcí. Je vhodná zejména pro zájemce z okolí, kteří hledají vlastní kryté parkování nebo další skladovací zázemí.

Předmětem prodeje je garáž bez pozemku. Pozemek je ve vlastnictví městské části Praha 8 a jeho užívání je řešeno nájmem ve výši 2.646,-/ročně.
Podrobnosti k nájemnímu vztahu vám poskytneme při jednání.

Garáž je k dispozici ihned. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 250 000 Kč (13889 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-hockova-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 972 m MHD 234 m školka 302 m lékař 854 m metro 1641 m pošta 1213 m restaurace 279 m škola 658 m obchod 744 m vlak 2502 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	250 000 Kč	-37.5 %
24.08.2026	400 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

13 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

966 830 Kč

918 265 – 1.12 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 908 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 76 %

Model z dat 681 030 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 615 790 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 008 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 030 Kč (rozpětí 527 350 Kč – 916 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 615 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Jedná se o plechovou garáž na cizím pozemku s ročním nájemným. Pozor na to, že nemovitost nestojí na vlastním pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pronájem pozemku od MČ

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Staré Bohnice)
Nádraží: 1376 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 400 000 → 250 000
24.08.2026	přidáno